Étude de données · Bordeaux · DVF 2025
Ventes DVF à Bordeaux : que révèle la présence de dépendances ?
Parmi 3 421 dispositions de vente sélectionnées en 2025, 2 151 comportent au moins une ligne « Dépendance ». Ce constat éclaire une limite concrète du prix au m² calculé à partir d’une mutation.
Le résultat, avec son dénominateur
À Bordeaux (code INSEE 33063), 2 151 des 3 421 dispositions répondant aux critères de l’étude comportent au moins une ligne « Dépendance », soit 62,9 %. Les 1 270 autres n’ont pas de ligne « Dépendance » dans ce fichier : cela ne prouve pas qu’aucune dépendance existe dans la réalité. Ce taux ne décrit pas toutes les ventes d’appartements de Bordeaux.
Pourquoi ce chiffre compte pour un acheteur
La valeur foncière publiée correspond à la disposition vendue, pas nécessairement au seul appartement. Exemple pédagogique : 300 000 € pour un appartement de 60 m² et une dépendance donnent 5 000 €/m² en divisant par 60, mais ce prix comprend toute la disposition. Le fichier ne permet pas d’attribuer une valeur distincte à la dépendance.
Méthode de calcul
Source : édition figée 2025-12 des DVF géolocalisées, dérivées des données DGFiP et diffusées par Etalab. L’unité est une disposition regroupée par identifiant de mutation et numéro de disposition. Sélection : Vente en 2025, valeur foncière positive, exactement une ligne Appartement de surface bâtie positive, aucune ligne Maison ou Local industriel. commercial ou assimilé, date et valeur cohérentes. Une disposition est classée avec dépendance si au moins une ligne porte ce type local. Le calcul est reproductible à partir du CSV communal et du code Python liés ci-dessous.
Ce que l’étude ne démontre pas
Une dépendance peut correspondre à plusieurs types de locaux ; on ne peut pas déduire sa valeur ni son effet sur le prix. Les mutations comportant plusieurs lignes Appartement, les ventes absentes du fichier et les données incomplètes sont exclues. Le marché de 2025 n’est pas nécessairement celui d’aujourd’hui. Cette étude n’est pas une estimation immobilière.
Sources et reproduction
Fichier communal figé de Bordeaux : https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/2025-12/csv/2025/communes/33/33063.csv. SHA-256 : db2ad0e849169489aabdf949b0651cbb74691de4b3a05837a548b1031707a262. Publié le 27 septembre 2026. Aucun nom, adresse individuelle ou détail de mutation n’est reproduit dans l’étude.