Données immobilières
Comprendre les données DVF et les prix immobiliers
Les données DVF publiées par la DGFiP décrivent des mutations immobilières enregistrées. Elles sont précieuses pour observer un marché, mais ne constituent pas une estimation automatique du bien étudié.
Qu’est-ce qu’une mutation DVF ?
La DGFiP publie notamment la date, la valeur foncière et les informations disponibles sur les locaux ou parcelles. Une mutation peut comprendre plusieurs locaux, dépendances et parcelles : elle ne correspond pas toujours à un seul logement.
Exemple : pourquoi un prix au m² peut tromper
Une vente à 300 000 € comprenant un appartement de 60 m² et un parking donnerait 5 000 €/m² en divisant le prix total par 60. Ce chiffre inclut pourtant le parking. C’est un exemple pédagogique, pas une vente réelle ni une estimation.
Pourquoi une vente récente n’apparaît-elle pas ?
La publication intervient avec un décalage par rapport à la signature. Une recherche vide ne prouve pas l’absence de transaction : vérifiez la période disponible, le secteur, les filtres et la couverture du millésime publié.
Construire un ensemble de ventes comparables
La proximité seule ne suffit pas. Type de bien, surface, période, lots associés et nombre d’observations comptent. Un percentile nécessite la distribution des ventes comparables et ne se déduit pas d’une médiane isolée.
Ce que DVF ne vous dira pas
La base ne décrit pas toujours l’état intérieur, les travaux, l’étage, la vue ou les conditions particulières de la vente. Une expertise locale reste nécessaire pour estimer un bien précis.